楼房层高和净高的区别是什么

乐清房地产经纪人
房子层高和净高的定义和计算方式全是不一样的，层高就是指左右邻近三层楼面或楼板与路面中间的安全距离。假如高层是陡坡的平屋面，那麼它的层高就需要按其混凝土楼板面***房顶较低处中间的安全距离来测算。
净高则是层高减掉混凝土楼板的薄厚或固层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高一般便是购房者在房间内立即***测量到的高度，是搬入后真实能够应用的高度室内空间。
房屋层高与净高的规范
一般觉得，房子层高越高，房间内高矮溫度的温度差越大，空气对流越好，身体觉得越舒服，但房子的隔热保温性、环保节能性则会相对性下降。依据住房和城乡住建部公布的住宅设计规范要求，住房层高宜为2.80m。
1、卧房、卧室(厅)的房间内净高不应低于2.40米，部分净高不应低于2.10米，且其总面积不应超过房间内使用的面积的1/3。
2、运用坡屋面内室内空间作卧房、卧室(厅)时，其1/2总面积的房间内净高不应低于2.10米。
3、餐厅厨房、洗手间的房间内净高不应低于2.20米。
4、餐厅厨房、洗手间内排水管道横管下表层与楼板、路面间距不可低于1.90米，且不可危害门、窗户打开。
新房验收***测量房子层高常见问题
购房者在房间内***测量到的高度实际上是净高，是购房者搬入后真实能够应用的高度室内空间。
依据高层建筑混凝土结构技术规程要求，一般楼房现浇楼板薄厚不应低于80mm(0.08米)，高层板不应低于120mm(0.12米)。
因此 购房者在***测量高度时还应减掉混凝土楼板的薄厚。
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