在乐清买房前需要注意的事项有哪些？

容积率:

容积率＝建筑面积/小区用地面积

建筑面积说的是房屋建筑墙体外场所排成室内空间的水准总面积，不但包含卧房、服务厅、餐厅厨房，还包括了生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等。

必须留意的是建筑面积和套内使用的面积不一样：

建筑面积＝套内使用的面积+平摊得公共建筑面积

套内使用的面积＝套内建筑面积－套内墙面总面积－生活阳台建筑面积

一般来说，套内使用的面积占到建筑面积（市场销售总面积）60%－70%上下，套内使用的面积才算是真正归属于家中的生活家居，但在中国绝大多数地区买房是按建筑面积(套内建筑面积+同用分摊面积)计费的，有的盆友常常会碰到那样一个难题：建筑面积挺大，房屋也太贵，但自身的住宅室内空间却很狭小，那便是由于同用分摊面积一部分太大，造成 套内建筑面积过小引发。

而容积率公式计算中“小区用地面积”简易地说便是新楼盘下边的农田及其园林绿化地、路面等占地面积。

你能那么了解容积率，房地产商拿了一块地，在这方面地面上建了N楼高，这N楼高的占地面积加起來，除于农田及其园林绿化地、路面总面积等总数便是容积率。

假如容积率很大，就表明楼房过高，在固定不动的农田上，房地产商就可以建高些的楼，控制成本，获得高些的盈利。容积率越低，买房人的生活质量通常便会越高，你能那么了解，原先一个小区容积率是1.3能够建7楼高，住了一百个人，如今容积率提升到4，能够建20双层，在固定不动的小区总面积下住宅总数由原先的100人提升到300人，你的日常生活标准是否降低了？

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