二手房的三个购买要点

很多人都期待在城市里爱一套自身的房屋，落户口，可是楼价确实很贵，促使她们犹豫不定，非常是提前准备选购二手房的人。二手房交易方式中确实是有过多的可变性，风险性也挺大，大嘴巴君实际上不是提议大伙儿买二手房的，要买还要买他人的换置房，可是在当今的标准下，慎重一点也许能购到非常好的二手房。今日给大伙儿说一说看二手房必须留意的这些难题。

1、确定产权。以便避免租户贩卖的状况出現，在买卖以前一定要先看一下产权证，而且需看产权证的原件不必影印件，必需时能够 去房产管理局确定产权证的真实有效。看产权证关键看二点上的屋主是不是和卖房子的是同一个人；看产权证上的房子总面积***好是记录下来房子总面积。

2、查询老房的历史时间。老房历史时间关键包含房子的完工時间、农田使用年限；房子是不是以前有过别的买卖，如果有得话，房屋的应用主要用途是啥；了解一下附近隔壁邻居以前的居民是不是有不太好的亲身经历例如被讨债这类的；去物业管理了解一下原先的小区业主是不是存有托欠水电气或是物业管理费的亲身经历。

3、确定房子总面积。全方位往往让大伙儿记牢产权证上的房子总面积，关键以便确定房子的具体总面积和房本上是不是同样，是不是缩水率。必须确定的房子总面积包含关键包含总建筑面积和好用总面积及室内的具体总面积，这儿留意一点，房本上写的是总建筑面积。确定房子总面积的方式 ***好开展***测量，假如不愿请技术专业工作人员***测量得话，自身***测量时***好是的方式 是***测量侧顶角的总面积。

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